ปักกิ่ง : ราคาบ้านใหม่ของจีนลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 7 ปีในเดือนต.ค. โดยได้รับผลกระทบจากการควบคุมโควิด-19 และปัญหาทั่วทั้งอุตสาหกรรม สะท้อนถึงการหดตัวที่ลึกขึ้นซึ่งกระตุ้นให้ทางการเพิ่มการสนับสนุนสำหรับภาคส่วนนี้ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาราคาบ้านใหม่ร่วงลง 1.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี หลังจากที่ลดลง 1.5% ในเดือนกันยายน ตามการคำนวณของรอยเตอร์จากข้อมูลสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) ในวันพุธ นั่นคือการลดลงประจำปีที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2558 และ
เป็นเดือนที่หกของการหดตัว
หน่วยงานกำกับดูแลกำหนด 16 มาตรการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการช่วยเหลือเมื่อวันอาทิตย์ (16) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มสภาพคล่องในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการขยายเวลาการชำระคืนเงินกู้ ตลาดต่างชื่นชมมาตรการดังกล่าว ซึ่งส่งผลให้หุ้นอสังหาริมทรัพย์ทะยานขึ้นในวันจันทร์
ในความพยายามที่จะบรรเทาวิกฤตสภาพคล่อง ผู้กำกับดูแลการธนาคารและการประกันภัยของจีนยังกล่าวเมื่อวันจันทร์ว่าจะอนุญาตให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงกองทุนก่อนการขายบางส่วนได้
แต่นักวิเคราะห์กังวลว่ามาตรการสนับสนุนอาจไม่ได้ผล เนื่องจากไม่ได้มุ่งเป้าไปที่อุปสงค์ที่อ่อนตัวลง และคิดว่าการฟื้นตัวมีแนวโน้มที่จะเป็นหลุมเป็นบ่อ เห็นได้จากตัวเลขอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำเมื่อต้นสัปดาห์นี้
“ควรสังเกตว่าปัญหาในปัจจุบันที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เผชิญอยู่ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่เป็นเรื่องของความคาดหวังรายได้ทางเศรษฐกิจที่เพิ่มมากขึ้น” จาง ต้าเหว่ย
หัวหน้านักวิเคราะห์ของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์เซ็นทาลีนกล่าว
“ในระยะสั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงอยู่ในภาวะซบเซาในไตรมาสที่สี่”
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนต้องต่อสู้กับการผิดนัดชำระและชะงักโครงการเนื่องจากทางการเริ่มควบคุมการก่อหนี้มากเกินไปในช่วงกลางปี 2563 กระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดและส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
ราคาบ้านใหม่ลดลงร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน หลังจากผ่อนคลายร้อยละ 0.2 ในเดือนกันยายน จาก 70 เมืองที่สำรวจโดย NBS มี 58 เมืองที่รายงานราคาเดือนต่อเดือนตกลงในเดือนตุลาคม เพิ่มขึ้นจาก 54 เมืองในเดือนกันยายน
ข้อมูลเมื่อวันอังคารยังชี้ให้เห็นถึงความอ่อนแอเพิ่มเติมในภาคส่วนที่ติดขัดเรื่องเงินสด ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบ 32 เดือนในเดือนตุลาคม และยอดขายตกต่ำเป็นเดือนที่ 15 ติดต่อกัน
ข้อมูลที่อ่อนลงนั้นเกิดขึ้นในขณะที่รัฐบาลท้องถิ่นมากกว่า 200 แห่งได้ดำเนินการเพื่อฟื้นฟูภาคส่วนนี้ในปีนี้ ซึ่งรวมถึงการผ่อนปรนอัตราการจำนองและการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ซื้อบ้านบางราย
“เมื่อพิจารณาถึงการหยุดชะงักที่ยืดเยื้อจากนโยบายปลอดโควิดแบบไดนามิก ความต้องการด้านประชากรที่ลดลงและไม่สมดุล และจุดยืนที่ยึดถือมายาวนานของผู้กำหนดนโยบายที่ว่า ‘ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร’ เรายังคงมุมมองของเราว่าการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ควรค่อยเป็นค่อยไป และเป็นหลุมเป็นบ่อ” นักวิเคราะห์ของ Goldman Sachs กล่าวในบันทึกเมื่อวันพุธ
credit : แนะนำ : รีวิวเครื่องใช้ไฟฟ้า | รีวิวอาหารญี่ปุ่น | รีวิวที่เที่ยว | ดาราเอวี
